关注微信公众号
获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
二手房在市场上非常受欢迎，所以许多用户在自己的压力下购买二手房，以购买自己的房子。但是买二手房的付款方式有哪些？买二手房，大家都要注意如何过户，过户费用有多少。我们来看看2021年二手房过户费用的最新明细。
一、购买二手房的付款方式
1.一次性付款
一次性付款是指买受人在签订购房合同后，立即将全部购房款支付给开发商的付款方式。这个方法很简单，开发者会给用户一些优惠折扣。但是一次性付款需要筹集大量资金，对于经济能力有限的买家来说是不切实际的，会增加他们后期的经济压力。而且如果是期房一次性付款，开发商可能无法按期交房，导致全部房款损失，购房风险极高。
2.分期摊付
分期付款一般在第一期付款支付后，随着工程的进展分为若干期，在房屋交付后全额支付。有两种方式:免息支付和低息分期支付。类似抵押贷款，但不涉及银行。分期付款虽然可以降低融资的压力和风险，但是费时费力，不能享受优惠。
3.公积金贷款
其实公积金贷款也叫个人住房公积金贷款，是指政策性住房公积金发放的委托贷款。同时，也是住房公积金单位在职职工在本市购买或建造自住住房时，以其拥有的产权住房为抵押，按时向基金管理中心缴纳住房公积金，并由有担保能力的法人为其提供担保，向基金管理中心申请的贷款。简单来说，公积金贷款是一种福利型的购房贷款，其利率不仅低于银行按揭，还可以直接用于扣除每月还款额。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是最划算的支付方式。
4.银行抵押贷款
这种付款方式是购房者最常用的付款方式。买家和开发商签订购房合同，银行以买家宝房子为抵押，给买家贷款，买家按月向银行还本付息。参与者包括买家、开发商和银行。
二、最新二手房转让费明细
1.契税:
第一套房:1%(
第二套房:3%，面积>:144㎡按3%计算；
2.维修基金:多层:36元/㎡；高层:43.2元/㎡；
3.营业税:房产证日期不超过两年的，按成交价的5.6%计算；建筑面积超过144㎡的，不论是否超过两年，均按成交价支付5.6%；
4.个税:按照地方税务局的标准执行；
5.交易费:4元/㎡；经济适用住房1.5元/㎡；
6.制作成本:80元/本，另加一张10元；
7.印花税:5元；
8.中介佣金:成交价的1.5%；
9.保险费:评估价格的1%；
10.鉴定费:鉴定价格的4‰；
11.公证费:贷款金额3‰；
12.其他权证费用:80元/本；
以上是关于购买二手房的付款方式，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。
微信公众号
