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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
虽然买二手房和新房一定要便宜一些，二手房已经成为越来越多购房者的选择，但是买二手房的成本也是相当高的，所以二手房贷款成为了现在的热门话题，二手房的价格也更加实惠，房子也可以实地考察。那么二手房是先过户还是先贷款呢？我们一起来看看。
1.一般来说，贷款是在转账之前发放的。如果是一次性付款，需要注意资金的安全，尽量在产权转移后支付房款，或者可以通过存款申请房款，将风险降到最低。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按照国家规定缴纳各种交易费用，取得政府颁发的产权证明后，买卖双方才能交房。
2.同时，买卖双方在当地房管局签订了《私有产权房收付款协议》，明确了交易资金收付的委托关系；由于二手房的特殊性，买家需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会以交易价格和评估价格中较低的价格放贷。
3.为了保证二手房贷款的安全，普通银行会要求买家提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。
4.银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付；办理二手房过户时，买卖双方凭房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续，凭旧土地证到国土局办理补领手续。
5.银行收到抵押证明后放款，买受人到房管部门领取新的房产证。购买人转让二手房时，应按规定的还款方式按时还款，并在还清全部贷款后办理抵押登记注销手续。
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